ΚΛΕΙΔΙΩΝ
- Το εβδομαδιαίο μέσο όρο σταθερού υποθηκών 30 ετών μειώθηκε στο 6,58% αυτή την εβδομάδα, το χαμηλότερο επίπεδο σε 10 μήνες, σύμφωνα με μια έκθεση REDFIN.
- Οι εκκρεμείς πωλήσεις αυξάνονται ελαφρώς και ένας πράκτορας πιστεύει ότι ο χρόνος για να ενεργήσουν οι αγοραστές είναι τώρα.
- Ο επικεφαλής οικονομολόγος της LPL Financial αναμένει ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα είναι χαμηλότερα το 2026 από ό, τι σήμερα.
Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι, αλλά να παρακολουθείτε τα τελευταία επιτόκια υποθηκών, ο χρόνος για να τραβήξετε τη σκανδάλη σε μια προσφορά μπορεί να είναι τώρα.
Το εβδομαδιαίο μέσο όρο σταθερού υποθηκών 30 ετών μειώθηκε στο 6,58% αυτή την εβδομάδα, το χαμηλότερο επίπεδο σε 10 μήνες και η μέση πληρωμή υποθηκών μειώνεται στα $ 2.616, το φθηνότερο που έχει περάσει από τις αρχές του 2025, σύμφωνα με έκθεση REDFIN. Αυτό ήταν αρκετό για να προσελκύσει ορισμένους αγοραστές στην αγορά (εκκρεμείς πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 1,6% σε ετήσια βάση τις τέσσερις εβδομάδες που έληξαν στις 27 Αυγούστου), αλλά πολλοί άλλοι εξακολουθούν να διατηρούν τη σκόνη τους στεγνή, σύμφωνα με τον Ali Mafi, έναν πρώην πράκτορα Redfin στο Σαν Φρανσίσκο.
“Οι κυνηγοί σπιτιών αισθάνονται πιο σίγουροι για την αγορά ενός σπιτιού τώρα που τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν αρχίσει να μειώνονται”, δήλωσε ο Mafi. “Μερικοί κάνουν προσφορές τώρα, αν και άλλοι κάθονται σφιχτά, στοιχηματίζοντας ότι τα ποσοστά θα μειωθούν περαιτέρω, λέω στους αγοραστές να ενεργούν τώρα επειδή εξακολουθεί να είναι η αγορά ενός αγοραστή και οι περισσότεροι πωλητές είναι πρόθυμοι να διαπραγματευτούν. Εάν τα ποσοστά υποχωρούν, η αγορά θα πάρει ανταγωνιστική”.
Υπήρχαν 36,3% περισσότεροι πωλητές στην αγορά κατοικιών από ό, τι οι αγοραστές τον περασμένο μήνα, το οποίο είναι το ευρύτερο χάσμα από το 2013, ανά Redfin. Στην πραγματικότητα, οι πωλητές έχουν ξεπεράσει τους αγοραστές για τους τελευταίους 15 μήνες στις ΗΠΑ
Ο οικονομολόγος λέει ότι τα επιτόκια υποθηκών θα πρέπει να συνεχίσουν να πέφτουν
Έτσι, πρέπει να αγοράσετε τώρα, όπως προτείνει ο Mafi;
Ο Jeffrey Roach, επικεφαλής οικονομολόγος της LPL Financial, δήλωσε στην Investopedia: “Δεν ξέρω αν είναι ακόμα καιρός”.
Η Federal Reserve αναμένεται ευρέως να μειώσει τα επιτόκια κατά τη συνεδρίαση του Σεπτεμβρίου και πολλοί υποψήφιοι αγοραστές είναι αισιόδοξοι ότι θα οδηγούσαν τα στεγαστικά δάνεια χαμηλότερα. Δεν είναι τόσο απλό, προειδοποίησε ο Roach, αλλά οι αγοραστές θα μπορούσαν ακόμα να επωφεληθούν από τη γραμμή.
“Η πολιτική Fed δεν είναι ένα για ένα για την αγορά λιανικής πώλησης”, δήλωσε ο Roach. “Υπάρχουν άλλα πράγματα που συμβαίνουν εκτός από αυτό, ωστόσο, νομίζω ότι είναι χρήσιμο να γνωρίζουμε ότι η κατευθυντική πίεση είναι θετική, είναι προς τη σωστή κατεύθυνση για τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.
“Η προσδοκία μου (είναι) τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων θα είναι χαμηλότερες από ό, τι είναι σήμερα μέχρι να μετατρέψουμε το ρολόι στο 2026”, πρόσθεσε.
Η κατώτατη γραμμή
Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων είναι τόσο χαμηλά όσο βρίσκονται σε σχεδόν ένα χρόνο, και από τους αριθμούς βρισκόμαστε στην αγορά ενός αγοραστή. Εάν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να αγοράσετε, τώρα θα μπορούσε να είναι η ώρα.
Τούτου λεχθέντος, τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων θα μπορούσαν να συνεχίσουν να πέφτουν τους επόμενους μήνες, ειδικά εάν η περικοπή των επιτοκίων από την Federal Reserve ασκήσει πίεση προς τα κάτω.
